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FOURCADE Sylvie Négociatrice
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Maison 3 pièce(s) 2 chambre(s) 70.58 m²

Roques (31120)
212 000 € Référence 7875

A propos de ce bien

Implanté sur un terrain de 1 319 m² classé en zone UB au PLU de Roques, ce bien offre un potentiel de valorisation foncière réel : extension, construction complémentaire ou division parcellaire restent envisageables, sous réserve du règlement de zone et des autorisations d'urbanisme applicables.

La maison de plain-pied en briques développe 68,42 m² habitables organisés en entrée, séjour-salon de près de 16 m², cuisine, deux chambres de 12 et 11,60 m², salle d'eau, WC et dégagement. Une véranda vitrée en bon état complète l'ensemble. Le bien comprend également un garage attenant, un garage extérieur, un abri jardin et un local, pour une surface au sol totale de 140 m² sur la parcelle.

Le logement est habitable en l'état. Des travaux de confort sont à prévoir : menuiseries simple vitrage à remplacer, décoration intérieure à revoir, cuisine à aménager, installation gaz à remettre aux normes.

Le DPE est classé G, avec un passage vers la classe B identifié par le diagnostiqueur, pour une estimation de travaux entre 48 000 et 72 000 €. Dossier de diagnostics complet disponible.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 160 € et 4 320 €. Prix moyens des énergies indexés en 2023.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.


Zone soumise à une obligation légale de débroussaillement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 70,58 m²
  • carrez 68,42 m²
  • terrain 1 319 m²
  • séjour 15,66 m²
  • 2 chambre(s)
  • 1 salle(s) d'eau
  • construit en 1953
  • cuisine séparée
  • Chauffage central : chaudière (gaz)
  • 2 garage(s)
  • exposition Sud-Ouest
  • 1 niveau(x)
  • vue Verdure
  • arboré

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique
A B C D E F G
Emission de gaz à effet de serre
A B C D E F G

Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 3 160 € et 4 320 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Diagnostics énergétiques

DPE GES

Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 3 160 € et 4 320 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 212 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 200 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 6 %

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